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中宜地产

峨眉景区门口35万起-精装家具家电拎包入住-民宿希尔顿管理-品牌大开发商

小户型 低总价 精装修
更新时间:11-15 可看房时间:随时 核验编号:暂无
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    总价:35万元
    单价:约10000元/平米
    房贷计算
    参考首付:暂无
    类型:普通住宅 产权:商品房
    建面:35平米 户型:1室1厅1卫
    楼层:8/11层 装修:精装
    朝向: 物业:2.2元/平/月
    小区: 峨眉山见山府 成都周边-峨眉山

    地址:峨眉山市秀湖大道333号

    180-0808-4408
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    房源描述

    预售许可证:峨市住建(2018)房预售证第011 

    峨眉山见山府简介

    联 系 人 : 罗 旭
    联系电话:18008084408(同微信)
    了解详细欢迎电联!


    基本信息
    开 发 商:峨眉山市中顺恒信房地产开发有限公司
    特色楼盘:投Z地产 旅游地产 宜居生态地产 低密居所
    物业类型:度假物业,普通住宅      价:11000-12000/ 
    面积区间:35㎡,55㎡,69       户   数:6120
    物业公司:嘉悦物业                物 业 费:2.2/月·㎡
    开盘日期:20181020        交房日期:2020831
    建筑面积:360000                占地面积:165498
    绿 化 率:30%                     容 积 率:1.99
    楼  层:多层 小高层             装修状况:精装修+家具+家电
    车位状况:3078 楼盘地址:中国峨眉山天下名山牌坊旁





     项目配套
    学校(包括中小学、大学、幼稚园) 智星幼儿园、交大幼儿园、秀湖幼儿园、交大小学、峨眉三小、峨山中学、西南交大、中医大峨眉学院
    周边商场、超市 佛光广场、沃尔玛、秀湖特色商业街、交大农贸市场
    周边银行 农业银行、工商银行、邮政银行、峨眉山农商银行、乐山市商业银行
    周边医院 峨眉山人民医院   、佛光医院
    周边娱乐设施 峨秀湖公园、天下名山牌坊、报国寺、黄湾小镇、玉泉湾温泉
    旅游配套:
         为进一步提升峨眉山的旅游吸附能力,峨眉山市委、市政府提出“山城一体、全域旅游”发展战略及城市“南拓”的规划思路,政府正在全力打造完善峨眉山旅游环线,并计划在峨秀湖现建成区以南,约12平方公里范围内打造城市会客厅,开发建设城市南翼新城。而峨眉·见山府项目正好处于南翼新城*主要和*核心的板块,作为峨眉文化、生态和城市发展形象的新窗口,未来将被峨眉山,花溪谷,佛光小镇,万象湿地,引佛花田,峨秀湖6个景区所环绕,地段**非常优越。 


    立体多维交通网络:

    公路:项目周边被三横两纵的交通网络所覆盖,温泉大道、朝拜大道、306省道、秀湖大道等,四通八达,从项目驱车10分钟便可到达老城区;
    高铁:5分钟可到达高铁站;
    高速公路:距离高速路口仅8分钟车程(成乐高速、乐雅高速、乐自高速、乐宜高速、乐汉高速、乐峨高速);
    机场:轻轨开通后,10分钟可去往乐山冠英机场。



    项目简介

         恒邦双林再启新征程,前瞻文旅前景,严苛择址,精选峨眉山和攀西地区,以【山府系】TOP级文旅钜作,重塑人居真意。峨眉青庐、峨眉高桥文旅小镇、峨眉见山府、峨眉.悦山府四大项目,开创全新旅居典范。目前恒邦双林集团已在峨眉山和攀西地区储备了近5000亩的优质土地作为文旅地产开发,为全西南乃至**的度假康养客户提供了全周期的新生活方式。
         峨眉见山府以2.0文旅核心为基础,择址世界文化遗产——峨眉山下,占据新老景区交汇核心门户,雄踞南翼新城城市会客厅核心版块,未来发展不可限量。
         35-69㎡精品度假洋房,精心布局峨眉山旅游集群。其“五大严选准则”及“六大服务体系”,全方位周全解决旅游度假客户入住后的度假生活体验。
    1000㎡特有温泉资源为主题充分利用景区原存地势、地貌,创造趣味性的温泉水空间,为住户带来舒爽的**乐趣同时,增强环境感染力,特聘国内*顶级的景观设计单位——奥雅设计,进行园林景观打造,营建峨眉山首席高端温泉景观社区。
         峨眉见山府采用新亚洲主义建筑风格,充分考量人居舒适度,以小于2.0容积率的低密度纯洋房居住区,礼献峨眉;以因山取势的布局,80%以上户型面山而建,且户户有阳台, 达到推窗见山,赏游步步皆景的尊崇礼制;
         国际五星希尔顿酒店历经对环境、温度、空气、建筑、配套等资源的层层把关及严苛筛选,终落子峨眉·见山府;项目同时奢配恒温泳池、**会馆及健身房等,一站式顶级配置,**峨眉度假体验新标杆。
         集团自有嘉悦酒店管理公司专业托管,旗下合作酒店品牌有希尔顿欢鹏酒店、途家酒店、花筑酒店等。随着集团攀枝花、云南、峨眉文旅项目的落地,酒店管理公司旗下将会增加更多长期战略合作的酒店品牌,充分保障您的收益!


    民宿酒店**

         恒邦双林集团成立了专门的酒店管理公司峨眉山嘉悦酒店管理有限公司,目前公司已与希尔顿欢鹏酒店、途家酒店、花筑酒店等,签订了战略合作协议,随着集团攀枝花、云南、峨眉文旅项目的落地,酒店管理公司旗下将会增加更多的酒店品牌,与公司进行长期的战略合作,充分保障您的收益!
         将来与酒店合作的品牌都会是与途家或者花筑相同级别的酒店,途家酒店在**104个城市拥有300多家分店;花筑酒店是中国民宿品牌前50强,在丽江、大理、三亚等国际一线旅游城市均有入驻。并且这三家酒店跟携程网、去哪儿网、艺龙网等一线网络平台均有合作,同时也是国内酒店托管平台出租率和收益*高的!
         该项目的签约时限是*少签一年,*高五年,满五年后,根据您自己的实际情况再确定下次续签的年限。托管包含两种托管模式:

    • 第一种是“5+2”模式,就是您可以选择每个周六、周日自用,周一---周五进行托管。
    • 第二种是全年托管+自用模式,每年您可以根据自己需求告知托管公司自用天数,其余时间进行托管。
           (提前3个工作日与乙方确认)
         
         或者您还可以在乙方平台下换住旗下经营的同类型酒店或者公寓进行,换住天数抵扣自用天数,并按照差价结算应付收益。
         峨眉山见山府的托管收益分成比例为46分成,托管公司6成,业主4成。托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用(如:人工、水电等)和经营税费等就是您和酒店公司的分成基础。
         因为现在距离交房还有一段时间,*终详细的托管协议会在交房前半年和您*终确定,那时酒店管理公司的战略合作品牌也会更多。
         您作为我们的一期一批次客户,交房也是*早的,随着南翼新城的建设,见山府所在的区域未来将吸附每年上千万的游客,所以无论是您将物业交与我们托管或者是自己通过平台做名宿,都是能充分保证入住率和收益的。
         恒邦双林集团在西南地区仅文旅地产的土地储备量就已近5000,作为西南文旅地产领先者,我们将斥资100亿深耕峨眉文旅产业!见山府作为集团在峨眉打造的第一个文旅代表项目,按集团要求必须将品质和口碑做到行业标杆,所以我们一定会引入更好的酒店品牌,做*好的运营
         集团能在峨眉引入国际酒店品牌希尔顿、艾美酒店,充分说明了集团的实力和管理能力,艾美酒店和途家酒店就在我们集团2012年打造的别墅青庐项目那儿,也可以带您去参观,并且途家的入住率,您可以在携程网上进行查询,是整个峨眉入住*高的,所以我们见山府选择由嘉悦酒店进行管理,让您毫无后顾之忧!只需坐到景区翘脚老板!赚得盆满钵满!
     
    二、计算方式
     
         将全年分为淡旺季,不同阶段不同的单日房价和入住率计算,得出全年营业额预算,托管期间民宿管理方承担水、电、物业费、人员管理费用、房屋租赁所需布草及低耗品费用。营业额扣除平台推广费后4:6开,业主净得40%
    • 旺季:节假日周末(元旦节,清明节,五一节,端午节,中秋节,国庆节,春节,中国传统节假日共29天,全年96天的周末,加上寒假、暑假合计185天);
    • 淡季:365-185=180天(包含寒暑假)
     
    • 以标间户型为例,全年民宿收益预估如下:
    全年365
    标准
    天数
    标准
    价格
    入住率 营业额 年总营业额
    分红
    比例
    年分红
    金额
    房屋总价约
    年回报
    率约
    节假日及周末 185 488 60% 54168 74904 40% 29962 38 7.8%
    淡季(含寒暑假) 180 288 40% 20736
    全年该民宿收益约=74904*40%=29962
    • 以一室户型为例,全年民宿收益预估如下:
    全年365
    标准
    天数
    标准
    价格
    入住率 营业额 年总营业额
    分红
    比例
    年分红
    金额
    房屋总价约
    年回报
    率约
    节假日及周末 185 988 60% 109668 144804 40% 57921 55 10.5%
    淡季(含寒暑假) 180 488 40% 35136
    全年该民宿收益约=144804*40%=57921
    • 以两室户型为例,全年民宿收益预估如下:
    全年365
    标准
    天数
    标准
    价格
    入住率 营业额 年总营业额
    分红
    比例
    年分红
    金额
    房屋总价约
    年回报
    率约
    节假日及周末 185 1188 60% 131868 181404 40% 72562 65 11.2%
    淡季(含寒暑假) 180 688 40% 49536
    全年该民宿收益约=181404*40%=72562
     
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    位置及配套

    峨眉山见山府 地址: 峨眉山市秀湖大道333号

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    峨眉山见山府

    峨眉山见山府

    成都周边-峨眉山

    峨眉山市秀湖大道333号(地图)

    • 类   型:普通住宅
    • 物业费:2.2元/平米/月

    房价走势

    峨眉山见山府房价

    ¥约10000元/平米

    峨眉山房价

    ¥约10042元/平米 0.1%

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