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收房验房这几步很关键 请千万不要忘记了

牡丹江大 鹏新闻网 2017年06月28日 09:56

  买房过程中,购房者常常会涉及到很多专业问题,因此要提前做好相关知识的了解。近日,有市民在收房和验房中遇到一些困惑,记者带着相关问题采访了我市业内专家。

  据了解,业主在收房过程中,可以提前上网查阅一下相关知识,做到有备无患。收房前,业主可以自带塑料瓶,用于验收下水管道;计算器,用于计算数据;电笔,用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;卷尺,测量房子的净高。同时,业主一定要检测一下墙体与地面是否空鼓,是否有裂缝等。

  专家表示,业主可以查看一下楼盘的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,如果发现问题,业主要当场提出质询、改进意见或解决方案。对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  验完楼后,业主可以按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄写在指定表格内;符合政府规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。

  业主没有发现问题就可以拿钥匙,办理入住手续。开发商一般要求业主填写相关入住协议书。

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