地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

你买的房子到底值多少钱 取决于这5大因素

南方网 2017年12月01日 10:38


  很多人买房,除了自住,还会考虑房子的升值价值,那么如何判断自家的房子值多少钱呢?

  1、区位地段是关键

  买房地段很重要,试想同样是在大北京,市区国贸的房子为什么比郊区贵,市区商业区附近公司多、商家多,人流量大,对房子的需求量也大,附近要是地铁换乘站,就又是加分项。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。

  2、社区配套

  社区配套,除了小区绿化环境、车位等设施,还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

  3、楼层户型

  很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的,楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

  好坏,直接影响居住舒适度,一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些,而一层、顶层、户型不规则,采光通风不太好,住着自然不舒服,买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系,可以参考下面,房价从左到右降低:

  塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

  板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

  4、房屋产权合法性

  这里说的房屋产权合法性,新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全,二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房,没有正规房产证,价格比正常二手房低一些,但是这类房子没有合法产权,购房人的权益自然就得不到保障,大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

  5、房龄和房子的流动性

  房龄越年轻的房子,越容易申请到贷款,房龄大不容易申贷,估计该有人问了,很多学区房都是老房子啊,也没见价格低多少,大家别忘了,价格高是一方面变现能力也是一方面,老房子只能全款,试问一套价值千万的房子,能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会房子变现的流动性,你买房如果很在意转手率的话,就要注意这个问题。

  在房产交易中,主要是二手房,会根据上面几点评估出一个价格,另外无论是买方还是卖方,最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少,谈价格的时候自己心里有个底。

  其实之所以如此关心“自家房子值多少钱”,源于近几年房价的波动,给很多人的生活带来的巨大变化,同样是买房,有的人因为房子的涨价实现了财富增值,有的还守着以前的老房,日子没什么变化,虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富,但是在心理预期上,有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”,住在CBD的跟住在五环外郊区的说话,底气似乎都足了不少呢。

精品推荐

更多>
tt琥珀庭院
琥珀庭院 1室1厅 建面41平
41
tt泰基花语廊
泰基花语廊 2室2厅 建面90平
172
tt泰达格调青城岚田
泰达格调青城岚田 1室1厅 建面50平
50
tt光华逸家
光华逸家 3室2厅 建面97平
224
tt蓝光长岛国际社区
蓝光长岛国际社区 4室2厅 建面155平
217
tt蓝光长岛国际社区
蓝光长岛国际社区 4室2厅 建面133平
186
tt中环壹号
中环壹号 1室1厅 建面50平
89
tt驿都城商铺
驿都城商铺 购物中心/百货 建面18平
29
tt棠湖泊林城
棠湖泊林城 2室2厅 建面74平
80
tt南湖国际社区一期
南湖国际社区一期 2室2厅 建面77平
118

你可能感兴趣的小区

奥园广场
奥园广场 10000 元/平
售398套 成华 万年场
碧桂园中环荟
碧桂园中环荟 16000 元/平
售281套 成华 二仙桥
雄飞新园名都
雄飞新园名都 14000 元/平
售236套 高新区 金融城
蓝光长岛国际
蓝光长岛国际社区 13500 元/平
售170套 双流 双流城区
银海中心
银海中心 9485 元/平
售169套 金牛 梁家巷
您还可能感兴趣的小区: 中环壹号 | 华府幸福城 | 亿城国际 | 源滩国际社区 | 峨眉时光 | 万达城
联系人[0/0]
您有 条未读消息