地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

2019年一线城市楼市或有小幅回升

华夏时报 2019年01月08日 09:42

  日前,在贝壳研究院2019全流通会议上,贝壳研究院院长杨现领发布并解析了由贝壳研究院出品的《2018年全国房地产市场报告》(简称《报告》)。杨现领表示,2018年中国房地产市场的表现可以概括为“新房增势终止,二手低温运行”。

  《报告》显示,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。新房市场达巨量顶峰,且现回落趋势,拐点将至。二手房市场保持低温,2018年下半年以来重点城市均价已开启下跌趋势。全年市场买卖双方预期同步走弱。

1

  下半年跌势明显

  《报告》统计,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平,同比基本持平。在住房全面商品化后的20年,商品住宅销售达到巨量顶峰,2018年新房GMV达12万亿,同比增加10%,增速回落至20年以来低位。四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。

  可以看出,下半年跌势明显,《报告》统计显示,今年6月以来,重点城市二手房成交持续走低,11月交易量仅为5月的一半。新房成交同比持续下滑,一、二、三线城市土地成交宗数也明显下滑。 成交价格方面,2018年上半年重点城市房价涨跌分化,而到下半年则转为一致向下。四季度重点城市二手房成交均价全面下跌。

  随着房贷利率走高、首付比提升,紧信贷环境下全国居民交易杠杆走低。2018年购房交易杠杆率回落到20.1%,购房杠杆快速上升的势头得到初步遏制。

1

  2019年一线城市或有小幅回升

  结合2018年的市场趋势判断,杨现领认为,2019年市场走向,可以用“新房放量,二手触底”来概括。

  结合《报告》分析,2017年以来全国土地交易增多,新房新开工、在建和待售面积都达到较高的位置。北京、上海、成都、南京、武汉等城市新房供应数量都比较充裕,导致2018年新房、二手房交易结构向新房偏移。2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会对二手房市场造成分流影响。

  杨现领表示,随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,明年二手房市场下行的态势有望得到转变。作为房地产底火的一线城市明年市场则有望小幅回升。房价下跌、贷款环境改善会使更多首次置业需求进入市场,带动换房改善链条活跃。

精品推荐

更多>
tt碧桂园中环荟
碧桂园中环荟 1室1厅 建面43平
50
tt碧桂园中环荟
碧桂园中环荟 1室1厅 建面55平
81
tt华润自在域
华润自在域 1室1厅 建面40平
48
tt华侨城泊里中心
华侨城泊里中心 2室2厅 建面47平
70
tt棠湖泊林城
棠湖泊林城 4室2厅 建面251平
276
tt融创香璟台
融创香璟台 1室1厅 建面39平
38
tt蓝光长岛国际社区
蓝光长岛国际社区 5室2厅 建面192平
275
tt蓝润城
蓝润城 3室2厅 建面108平
129
tt恒大望江华府
恒大望江华府 4室2厅 建面145平
320
tt龙光玖龙府
龙光玖龙府 2室2厅 建面89平
88

你可能感兴趣的小区

雄飞新园名都
雄飞新园名都 14000 元/平
售88套 高新区 金融城
碧桂园中环荟
碧桂园中环荟 16000 元/平
售79套 成华 二仙桥
龙光玖龙府
龙光玖龙府 9754 元/平
售67套 成都周边 新津
中环壹号
中环壹号 16000 元/平
售63套 成华 东客站
奥园广场
奥园广场 10000 元/平
售61套 成华 万年场
您还可能感兴趣的小区: 花样年家天下 | 蓝光长岛国际社区 | 融创香璟台 | 亿城国际 | 恒大望江华府 | 雄飞生活广场
联系人[0/0]
您有 条未读消息