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2018成都近郊住宅成交最活跃 价格同涨26.3%

曹铭轩 封面新闻 2019年01月10日 11:29

  2019年1月9日,第一太平戴维斯发布了《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告,其中对成都2018年住宅地产市场进行多方面回顾和展望,住宅市场缓解供需局面,近郊区域市场持续加大住宅和土地供应,力促城市加快发展步伐。

  2018年主城区新房均价约15169元/㎡

  近郊区域新房均价约9294元/㎡

  2018年,成都市主城区一手住宅加大供应,全年供应量达约366万平方米,同比上涨17.5%。

  由于受去库存快速消化之前存量和尚未政策松绑的影响,全年成交量达约365万平方米,同比下降33%。供应量的上升一定程度缓解供需局面,全年主城区一手住宅价格达人民币15169元每平方米,同比上涨3.9%,涨幅全面收窄。

  受主城区供应、人口和产业外溢以及基础设施完善影响,2018年住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊,全年近郊一手住宅供应量为1311万平方米,成交量为1288万平方米,近郊区域价格为人民币9294元每平方米,同比上涨26.3%。

  2018年主城区土地供应同比下降54%

  近郊区域同比上涨超50%

  土地方面,由于可开发土地日益减少,2018年主城区住宅用地成交量约93.6万,同比下降54%;与之相反,近郊区域住宅用地成交量约491万平方米,同比上涨超50%。

  主城区住宅平均楼面地价保持稳定达10175元每平方米,而近郊区域土地出让则在相对更远的地区,成交均价达到5507元每平方米,且全年平均溢价率为12%,反映出市场更为理性。

  成都不断提升的城市能级持续吸引外来企业进入,年内录得6家外地房企通过投资合作或拿地的方式首次进入成都市场,反映外界对成都房地产市场发展的关注和信心。

  展望2019年,土地市场放量可缓解住宅市场供需紧张局面,年内出台包括5.15新政等政策将进一步提高住宅投资门槛,增加对刚需购房支持,且力求建立长效机制,为住宅价格保持健康稳定提供保障,促使住宅市场回归居住本质和理性状态。

  封面新闻记者 曹铭轩

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